大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于成都装修松哥的问题,于是小编就整理了2个相关介绍成都装修松哥的解答,让我们一起看看吧。
“老破小”值得买吗?“老破小”都有哪些优势?
目前的行情下,低总价老破小值得购买。当然前提是买房预算相对低的情况下,预算足够当然考虑市中心好点的新房,但地段是目前行情的首选。
同价的新房地段会比老破小差不少,目前的行情下升值前景堪忧
如果考虑新房的话,相比同价值老破小,地理位置会差不少。(排除酒店式公寓这种商业产权的项目,这类项目水电费按商业费用来计,而且基本没有升值空间,出手难,不建议考虑)而且面积如果想在大一点,那势必继续往更偏离市中心的地区走,那交通情况就会更恶劣。买房最重要的因素就是地段,这点李超人可是不止一次的提出,且目前的行情来看,并没有前几年的大热,因此从投资角度来看,更要以地段为主。
市中心的老破小,这类的房子就比较好找,而且交通也方便。这个预算买房,更多的要考虑到出行时间成本,每天由于要上班而花两小时在路上,或是休息日出去聚个会,路上来回也多花去两小时。一年下来就差不多浪费了一个月在路上啊。别忘了时间是无论多少金钱都买不到的,现在等于在买时间啊。那还不如把这些时间花到提升自身,早点赚钱换房。另一方面甚至市中心可能找到普通公立学校对口的老破小。(一般情况下好的教育***相对较多都在市中心)当然了,重点学校不用考虑了,单价会高太多。但就算是普通学校学区房,也会增强房屋的保值性。当然老破小的缺点也是显而易见的,即上涨的空间很小,其房价基本跟大盘走,整个楼市涨,它则跟涨。但反之,即目前行情下,则把它的优点更突显了,即抗跌性强。比如郊区楼盘跌2成,市中心老破小只会有其一半的跌幅。
老破小非常好租,且租金相对可观
市中心的老破小,比如面积会在30-60平左右的一室户、两室户或者小二房。出租的话租金基本可能会是同价值偏远地区的1.5-2倍。(各城市可能会有不同,但市中心老破小肯定高于郊区新房)但是总价一样的情况下,贷款也好,不***也好。其出租回报优劣是显而易见的,而且出租的速度来说也是老破小会更快。出租和买卖不同,早租早收钱。相差一个月,租金的差距又会拉大。
目前市场趋稳,还会涨,但大涨不太可能,因此投资更要考虑下限而不是上限
这个市场下,个人觉得一线城市房价还是会涨的,但是幅度不会太大。每年涨幅应该会在10%以内,大概率会在3-6%左右。二线城市涨幅可能会更小,甚至不涨。三四线城市建议观望为主。当然如果是刚性需求,那不用犹豫了。因此从市场角度来看,地段更是重中之中!从这两个产品的特点来看相比而言,老破小是下限高上限低,而郊区新房则是下限低上限高。如果是在2005年-2015年的情况下,我会毫不犹豫建议你选择新房以及加强房龄的权重,选择一个上限高的产品。但是在目前这样一个市场环境下且还有更强的出租回报所加持,则选择老破小。
新房房价让许多工薪阶层的中青年望而却步,工资水平难以追上市中心的小区新房房价上升速度,在面对购房刚需,只能望而却步。因此,不少工薪阶层把目光放在了旧城区的老房子,特别是房龄较大的学区房。其实,新房子和老房子没有绝对的好坏,合适才是硬道理。
今天我们一起听听行内人的建议,给想买老房子的你一些参考。
首先,你得明确自己的购房目的,是刚需还是投资?是为了抢占学位还是出租?
其次,来看看老房子的优劣势。
(1)老房子的优点:
1. 价格便宜:因二手房折旧率和房龄老等原因,老房子的价格会比周边同地段的新房要便宜;
2. 地理位置好:一般位于市中心交通方便地段,节约时间成本;
看老破小的位置,如果沿街,地段四通八达,或许有拆迁的希望;其次,看周围学区,如果学校比较好,可能会是学区房,那可能值得买,可租可售;再次,看户型,老小区尤其是多层,楼层不超过七层的,一般得房率较高,可以改造精装修后交给一些长租平台或民宿平台,长期收租,收益率肯定比存银行高。
目前有个论调
新城区,所以老破小会荒,还有就是住房改善了都想住大房子!
但松哥觉得关注老破小一些重点
1:学区、如果学区是最好的问题不大
2: 地铁,有地铁也不怕方便
4: 附近没有高端楼盘
怎么做餐饮行业?
先说底捞在中国和全球的中式餐饮市场中均排名第一,同时也是增长最快的中式餐饮品牌。很显然它做的是非常的成功,接下来给大家说一下海底捞成功的原因。 1、把服务做到极致的能力。 现在许多餐饮企业都没办法深刻理解现时代消费者的服务需求,很多甚至都搞明白什么是服务,而海底捞却把品牌的核心竞争力放在了服务上面,并做到了差异化和机制。现如今,提起海底捞就想起其变态且细致入微的服务,而这正是海底捞成功的一个标志。 2、成熟的综合运营能力 海底捞经过多年沉淀,在选址、服务、菜品、供应链、经营等各个环节做得极其成熟,现如今海底捞开分店的风险已经非常的低,可以迅速实现盈亏平衡,保证现金流,为迅速扩张提供了条件。 3、极好的口碑与品牌影响力 品牌作为餐饮企业最为核心的竞争力,海底捞以其极致的服务体验闻名全国,而极致的服务体验背后,折射其深度的管理智慧。食材质量是优秀餐饮企业的基础,管理能力是优秀餐饮企业脱颖而出的催化剂。良好的食材质量基础和优秀的管理能力赋予海底捞极致的服务体验,构建其品牌护城河。 海底捞成功的原因有很多,主要是因为海底捞把服务做到了极致,并且有成熟的综合运营能力,还有极好的口碑与品牌影响力,这使得海底捞走向了成功。
餐饮行业一定程度上比其他项目入门门槛偏低,但想要成功却很难。想要成功就要深入经营。那么应该如何做好餐饮呢?
1.餐厅选址:做餐饮地址是非常重要的,甚至决定了客流量,在合适的地方开合适的餐饮,比如在校区开快餐店,在居民区开家常菜,在商圈开中高档餐厅。按照餐厅的价格定位来选择相应人群聚集的地址;
2.餐厅装修:店面的装修特色是吸引顾客很重要的点,现在的顾客不仅要看菜品,也看中环境,店面的装修要有特色,餐厅的风格和菜系风格统一,更便于消费者了解餐厅的文化;
3.餐厅服务:现在很多消费者花钱不是为了吃饭,是为了买一个享受,餐厅要加强各方面的管理,服务人员的工作素质需要严格的把控,要给顾客现在好的一面;
4.餐厅营销:餐饮业如果只靠传统的模式很难[_a***_],互联网时代一定要摆脱单一的发展模式,利用新媒体来给餐厅宣传引流;
5.餐厅经营:不管餐厅走的什么模式都要坚持诚信经营,以人为本的理念。选择的食材方面一定要新鲜,菜品要安全第一,同事味道也很重要。
说白了电商触及的传统行业现状不容乐观,再加之现在经济大环境差。传统行业更是举步艰难。所以很多人就看好餐饮行业,就在昨天就是昨天还有几个顾客在我店里等待产品的时候还再讨论餐饮问题,两极分化,1:认为可以做的,餐饮如何利润高2:认为不可以做的,餐饮现在成本高。
现在满怀***投身餐饮的都是看好餐饮的利润和现金流,但真真做了才发现现实岂止是骨感,简直是惨不忍睹。自己感觉好的东西,顾客确不认可,感觉自己不高的期望的营业额也没有。高的只有房租人工费食材的损耗。是不是当初怀揣着匠人精神投身餐饮后,慢慢的变成怨妇祥林嫂了。为什么呢?对了还有人会说不还有外卖吗?那是完全的臆想,因为外卖顾客毫无忠诚度,不打折没单,打折有的低至几块钱一单,就这也不会有什么回头客的,这就是现实并很现实,那就以我及朋友的店为你们分析一下吧。
1:地段好。朋友的店20几平方米,小吃小餐饮一条街,人流不是问题。开的手工饺子馆。当时满怀信心开业。日营业额700-800元。有时候还能上千元。这样的营业额如果不在这条餐饮街上是无论如何做不到的。最后呢?手工饺子变速冻饺子,品质毫无可言。没有打工的,两口子自己撸起袖子自己干。如果不是地段好早就挂了。
先前手工饺子馆的月营业额接近3万,看是甚好,可我们来算算费用成本吧:房租:5500元
包饺子工两个还***打杂,每人3500元工资包吃住。二人就是8000元,水电费卫生费等1000元。月费用在1.5万左右。那我们来算算吧,按月营业额3万计算,按餐饮对半利润,也就1.5万,忙忙碌碌一个月啥都没为,还搭上自己两口子,就是老板和老板娘。
在干了半年后也没匠人精神了,吹嘘的前腿肉手工饺子没了,包饺子的工人没了。取而代之的是速冻饺子,每天装模作样的包几盘饺子,实际下的是冻饺子,有人质疑的时候就狡辩是包好冻着呢!由于是速冻廉价的饺子,品质必然下降,带来的恶果就是营业额也不高。好在地段好人流多些,不然早就关门大吉了。店里就老板和老板娘两人,起早贪黑,累死累活也就是赚个打工的钱。买房买车,发家致富就此成为梦想了。
2:加盟更是坑。朋友2,原来干小包工的,由于没什么人脉***,加上欠账的多,身心疲惫。头脑一热加盟餐饮,我苦口良心的都没劝说住,最终加盟了XX花甲米线,被成功忽悠被***。不良加盟商利用创业者求财心切的心理,通过免加盟费、免压货、赠送超值礼包等方式吸引创业者上钩,进行虚***招商加盟***等行为,最终跳进万丈深渊不能自拔。加盟他们惯用的伎俩就是:***设你的费用成本说一天多少,每天接待100人或乃至1000人,你是日进斗金。也不想想你的店翻的过台吗?做的出这么多饭啊?但在实际中你的顾客寥寥无几。这时他们会说是你的经营的问题,你的选址有问题,管理有问题等等,反正都是你的问题造成的。就像卖药的一样的套路,我们的患者99.8%都治愈了,您可能是那0.2%个案。也可能是您自身的问题。
餐饮行业如果想做好,需要做的事情很多。就我对这个行业的了解说一下吧!首先,选址,选择好餐厅的地理位置很重要,现在人们生活节奏都很快,时间观念都很强,如果你选择太偏远的地方对以后的经营会有影响。再有就是餐厅的定位,你面对的消费群体是什么样的,根据他们的喜好对餐厅进行装修布置,根据他们的口味制定菜谱。找手艺好靠谱的厨师很重要,因为他们将直接影响客人的满意度与餐厅的生意。
其实,我觉得最重要的还有心态,一定要良心经营,真材实料,不能以次充好!欺骗顾客,因为顾客就是上帝嘛,他们能决定你餐厅是否能开下去。所以一定要换位思考,站在客人的角度去经营你的餐厅,让客人来时开心,吃的高兴,走时满意!下次还想来,这样的话你的餐厅就会生意越来越好!!!
到此,以上就是小编对于成都装修松哥的问题就介绍到这了,希望介绍关于成都装修松哥的2点解答对大家有用。